在名为“鲁一”的庞大旧城改造区，城市被清晰地标记为一区、二区、三区。一区是光鲜亮丽的规划展示厅，三区是机器轰鸣的施工前沿，而二者之间，则是被时间遗忘、迷宫般的二区——一片等待拆除却依然住着最后一批居民的孤岛。

影片以冷峻的都市现实风格，跟随调查记者林深的视角展开。他为了追踪一则关于拆迁补偿的黑幕线索，冒险进入二区。在这里，他遇见了固执守护祖宅的老匠人鲁伯，以及他沉默却警觉的孙女小晚。林深最初的目的只是挖掘丑闻，但随着与鲁伯的深入接触，一段被官方档案抹去、关于一区地基之下的沉重历史往事逐渐浮出水面。二区不仅是地理上的过渡带，更是真相与遗忘之间的缓冲区。

关键转折发生在林深自以为掌握全部证据，准备离开二区之时。他突然发现，自己获取的线索，仿佛是有人精心铺设的路径，而鲁伯守护的也远非只是一栋旧屋。一区、二区、三区的划分，并非简单的工程阶段，更像是一个巨大的隐喻。监视的目光无处不在，信任与背叛的界限开始模糊，他手中的真相变得烫手且危险。

影片在悬疑与现实交织的基调中推进，调查与追忆双线并行。林深必须在各方势力的围堵下做出抉择：是带着片面的真相逃离，还是深入更危险的核心里，去揭开那个足以颠覆所有人认知的城市秘密？二区的迷雾背后，连接着一区光鲜的基石与三区未来的蓝图，而真正的答案，藏在几代人的沉默与牺牲之中。